يُعَدُّ التشخيص الميداني الخطوةَ الأولى في مسار إعداد مقترح تأهيل المرفق العمومي المستهدف.
ولضمان نجاح هذه العملية، تعتمد المنصة منهجيةً علميةً دقيقة تقوم على تحليل شامل لمختلف مكوّنات كل مرفق وخصوصياته، بهدف اقتراح الحلول الأنسب لتأهيله والارتقاء بأدائه.
وفيما يلي الخطوط العريضة لنموذج استمارة التشخيص الميداني المعتمدة من قِبَل خبراء المنصة.
إستمارة التشخيص
_____________________
نموذج استمارة
التشخيص الميداني
_____________________
( On-site diagnosis)
المرجع :...........................................
تاريخ الطلب: ........../......../...........
تاريخ المعاينة: ........./......./...........
________________
الفقرة الاولى :
الهوية العامة للمرفق
(General Identity)
الهدف: تحديد الموقع والجهة المسؤولة.
اسم المؤسسة/المرفق:
...........................................................................................
- التصنيف الأصلي:
[ ] تعليمي/تكويني
[ ] صحي/اجتماعي
[ ] اقتصادي/تجاري
[ ] ثقافي/رياضي
[ ] إداري
- العنوان الدقيق:
.......................................................................................
- الإحداثيات الجغرافية (GPS):
(خط العرض: ............... | خط الطول: .................)
- الجهة الوصية (المالك الإداري):
[ ] الجماعة الترابية / الجهة
[ ] قطاع وزاري (حدد الوزارة): ......................................
[ ] المبادرة الوطنية للتنمية البشرية (INDH)
[ ] مؤسسة عمومية / شركة تنمية محلية (SDL)
________________
الفقرة الثانية:
وضعية النشاط والإغلاق
(Operational Status)
الهدف: فهم "قصة" الإغلاق
- الوضعية الحالية:
[ ] مغلق تماماً ولم يسبق تشغيله.
[ ] كان مشغلاً وتم إغلاقه كلياً.
[ ] تشغيل جزئي/موسمي (أقل من 20% من الطاقة الاستيعابية).
تاريخ الإغلاق التقريبي: (شهر/سنة) ............./................
- مدة الإغلاق:
[ ] أقل من سنة
[ ] 1 - 5 سنوات
[ ] أكثر من 5 سنوات
- سبب الإغلاق المصرح به (يمكن اختيار أكثر من سبب):
[ ] غياب الموارد البشرية (موظفين/أطر).
[ ] غياب ميزانية التسيير (كهرباء، ماء، حراسة).
[ ] نزاع قانوني/عقاري.
[ ] عيوب تقنية في البناء (خطر الانهيار/عدم المطابقة).
[ ] ضعف الجدوى والاثر
[ ] غياب الاهتمام وقلة المستفيدين.
[ ] سبب اخر (يحدد) : .......................................................................................
________________
الفقرة الثالثة:
التشخيص المعماري والإنشائي
(Architectural & Structural Audit)
الهدف: تقدير حجم الاستثمار اللازم للإصلاح (CAPEX).
- المساحة:
المساحة الإجمالية للعقار: .............................. م²
المساحة المبنية (المغطاة): .......................... م²
مساحة الفضاء الخارجي: ................................. م²
- الحالة الخرسانية والهيكل (Gros Œuvre):
[ ] ممتازة: حديثة البناء، لا شقوق.
[ ] متوسطة: تحتاج ترميمات خفيفة (صباغة، تبليط).
[ ] متدهورة: تسربات مياه، شقوق، تآكل الجدران.
[ ] خطر: آيلة للسقوط (تستوجب الهدم أو خبرة هندسية معمقة)
حالة التشطيبات (Seconds Œuvres):
- النوافذ والأبواب:
[ ] موجودة وسليمة
[ ] مكسرة/مسروقة
[ ] غير موجودة
- الشبكة الكهربائية الداخلية:
[ ] تعمل
[ ] تحتاج تجديد
[ ] منزوعة الأسلاك
- الربط بالماء والصرف الصحي:
[ ] متوفر
[ ] غير متوفر/معطل
________________
الفقرة الرابعة:
التجهيزات والأصول المنقولة
(Inventory & Assets)
الهدف: معرفة ما إذا كان المشروع "جاهزاً للتشغيل" (Plug & Play).
- الأثاث والمعدات:
[ ] فارغ تماماً (مبنى فقط).
[ ] مجهز جزئياً (كراسي، طاولات..).
[ ] مجهز بالكامل (تجهيزات تقنية، حواسيب، آلات..).
- حالة التجهيزات (في حال وجودها):
[ ] جديدة/في الضمان.
[ ] مستعملة صالحة.
[ ] متقادمة (Obsolete).
[ ] تالفة.
________________
الفقرة الخامسة:
الوضعية القانونية والعقارية
(Legal Status)
الهدف: تجنب الصعوبات القانونية.
- طبيعة العقار:
[ ] ملك خاص للدولة / الجماعة.
[ ] ملك عام (Domaine Public).
[ ] أرض سلالية / جموع.
[ ] حبوس / أوقاف.
[ ] ايجار من الخواص.
[ ] غير معروف.
- التحفيظ العقاري:
[ ] محفظ (له رسم عقاري - Titre Foncier).
[ ] في طور التحفيظ (Réquisition).
[ ] غير محفظ.
- العوائق القانونية:
[ ] هل يوجد احتلال غير قانوني؟ (نعم/لا)
[ ] هل هناك نزاع قضائي جاري؟ (نعم/لا)
________________
الفقرة السادسة:
مكونات ومحيط المرفق
الهدف: تقييم مكونات المرفق وجاذبية الموقع للمشاريع البديلة.
- مكونات المفرق (حدد العدد مع المساحة الإجمالية لكل مرفق) :
فضاء عام : عدد ................./ مساحة ......................م²
قاعة استقبال:عدد.........../ مساحة.......................م²
مكاتب ادارية: عدد............./ مساحة......................م²
قاعات تكوين : عدد.........../ مساحة......................م²
قاعة اجتماعات:عدد........../ مساحة......................م²
قاعة ندوات : عدد............../ مساحة......................م²
ورشات مهنية: عدد........../ مساحة.....................م²
مختبر تطبيقي:عدد............/ مساحة.....................م²
قاعة متعدد الأنشطة: عدد....../ مساحة...........م²
مسرح: عدد.........../ مساحة....................................م²
استوديو سمعي بصري:عدد....../ مساحة..........م²
فضاءات للبيع: عدد........./ مساحة........................م²
فضاء للمعارض:عدد......../ مساحة......................م²
مقهى: عدد.........../ مساحة....................................م²
مطعم: عدد.........../ مساحة....................................م²
مطبخ: عدد............/ مساحة....................................م²
إقامة سكنية: عدد........../ مساحة.........................م²
جناح للايواء: عدد............./ مساحة.........................م²
مكتبة: عدد............/ مساحة.....................................م²
محل الحراسة: عدد......../ مساحة..........................م²
محل تقني: عدد............../ مساحة..........................م²
محل الصيانة: عدد........./ مساحة...........................م²
مخزن/مستودع : عدد...../ مساحة.......................م²
مرافق صحية: عدد.........../ مساحة........................م²
حديقة: عدد......................./ مساحة.........................م²
موقف سيارات: عدد...../ مساحة..........................م²
طاقة شمسية: عدد...../ مساحة..........................م²
نظام للري: عدد.............../ مساحة.........................م²
مرافق اخرى (حددها) : .................مساحة.............م²
المحيط والإمكانيات (Context & Potential)
- سهولة الوصول (Accessibility):
[ ] على طريق رئيسية / معبدة.
[ ] طريق غير معبدة (Piste).
[ ] يتوفر النقل العمومي قربه.
- طبيعة الحي/المنطقة:
[ ] حي سكني كثيف.
[ ] منطقة صناعية/مهنية.
[ ] منطقة نائية/قروية.
- توفر المرافق الحيوية في المحيط (في شعاع 500 متر):
[ ] أمن (مركز شرطة/درك).
[ ] مدارس/جامعات.
[ ] مرافق تجارية.
________________
الفقرة السابعة :
خريطة الاستهداف
الهدف: تقييم الاستهداف الترابي والكمي والفئوي والموضوعاتي
- الاستهداف الترابي :
[ ] استهداف الجوار (الاحياء المحيطة)
[ ] استهداف محلي (المدينة)
[ ] استهداف جهوي
[ ] استهداف وطني
- الاستهداف الكمي:
تقدير عدد السكان (حسب الاستهداف الجغرافي)
عدد سكان الحي :...........................................................
عدد سكان المدينة :......................................................
عدد سكان الجهة :.........................................................
-
- الاستهداف الفئوي :
[ ] الشباب والطلبة والخريجين
[ ] النساء وربات البيوت
[ ] المهنيين او الحرفيين
[ ] الاسر في وضعية صعبة
[ ] الاطفال والتلاميذ
[ ] المقاولين والمقاولين الذاتيين
[ ] الممارسين بالقطاع غير المهيكل
[ ] التعاونيات والجمعيات
[ ] المتقاعدين وذوي الخبرات غير النشيطين
[ ] ذوي الاحتياجات الخاصة
[ ] المهاجرين الأفارقة جنوب الصحراء
[ ] السجناء وذووا السوابق
- الاستهداف الموضوعاتي:
[ ] التوجيه الدراسي والمهني والمقاولاتي
[ ] التكوين في مهن الدخل والمستقبل
[ ] التاهيل لولوج سوق الشغل
[ ] خلق الانشطة المدرة للدخل
[ ] خلق وتطوير المشاريع الصغيرة
[ ] انعاش العرض والبيع
[ ] تطوير الاعمال والشراكة
[ ] التاهيل المهني
[ ] المواكبة المقاولاتية
________________
الفقرة الثامنة :
التسيير و الميزانية والتمويل
الهدف : تقييم الجهد التدبيري والمالي للمشروع
الجهة المسيرة (اثناء او قبل الاغلاق)
- الإطار التي تمارس فيه الجهة المسيرة :
[ ] جمعية / مجموعة جمعيات
[ ] شركة / او شركات
[ ] تعاونية / مجموعة تعاونيات
[ ] تسيير عمومي (موضفين عموميين)
[ ] مختلط (يرجى تحديده):...........................................
- فريق العمل الاسبق/الحالي (حدد العدد):
عدد المشرفين القارين:..............................................
عدد المتعاونين غير القارين :.....................................
ميزانية المشروع : بناء على الارقام الرسمية أو التقديرية
- ميزانية الاستثمار : .............................................. درهم
- ميزانية التسيير : .................................... درهم في السنة
- ميزانية التنشيط: .................................... درهم في السنة
نسب المساهمة في التمويل:
تحديد نسبة مساهمة كل متدخل من المجموع التمويل
- تمويل وزاري :...........................٪
- تمويل جهوي :..........................٪
- تمويل اقليمي :.........................٪
- تمويل محلي :............................٪
- تمويل دولي :.............................٪
- تمويل خاص :............................٪
- تمويل تبرعات :.........................٪
________________
الفقرة التاسعة:
المرفقات (Attachments)
- صور فوتوغرافية:
واجهة المبنى، الفضاء الداخلي، صور الأضرار إن وجدت.
- فيديو قصير:
جولة سريعة داخل المرفق.
- وثائق:
تصاميم هندسية، قرارات إدارية سابقة) إن توفرت.
________________
الفقرة العاشرة:
النتائج و الاقتراحات
التقييم الأولي :
تقيم إدارة المنصة "مؤشر التدخل وقابلية التنشيط" (Revival Score) غير
حساب تلقائي بناءً على أجوبة الاستمارة لتعطي "نقطة" من 100 للمرفق:
[ ] المنطقة الخضراء (80-100): مرفق جاهز ("Quick Win")، يحتاج فقط لنموذج تدبير (مبنى سليم، مجهز، قانوني).
[ ] المنطقة الصفراء (50-79): يحتاج لتدخل متوسط (ترميمات خفيفة، حل مشكلة كهرباء).
[ ] المنطقة الحمراء (0-49): مشروع معقد (مشاكل عقارية، هيكل متهالك)، يتطلب استثماراً ضخماً ووقت طويل.
البديل المقترح :
[ ] تجديد او تنويع النشاط مع الاحتفاظ بالهوية الموضوعاتية
[ ] تغيير النشاط مع تغيير الهوية الموضوعاتية
ملاحظات عامة :
...................................................................................
..................................................................................
..................................................................................
فريق المعاينة :
-.................................. الصفة: ..............................
-.................................. الصفة: ..............................
-.................................. الصفة: ..............................
................................... الصفة: ..............................
-.................................. الصفة: ..............................